你知道吗?这些都是置业顾问的套路

2017年11月29日 16:57   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:相信有过买房经历的朋友就知道,买房最终是肯定需要去售楼部进行咨询的,而去售楼部的时候可能就需要与置业顾问打交道。其实置业顾问虽然说可以让我们更加充分的了解这个楼盘,但是对于置业顾问的套路大家是......

相信有过买房经历的朋友就知道,买房最终是肯定需要去售楼部进行咨询的,而去售楼部的时候可能就需要与置业顾问打交道。其实置业顾问虽然说可以让我们更加充分的了解这个楼盘,但是置业顾问最终的目的还是要我们交钱买房,所以说对于置业顾问的套路大家是一定要知道的。

一、房价即将调整

买房,无论是什么时候购房者最关心的都是房价,也正是如此,置业顾问巧妙的运用消费者“买涨不买跌”的心理,置业顾问就很有可能会暗示房价即将上涨,让购房者有一种紧迫的感觉。

解决方法:一个楼盘定价,并不是开发商随意就能决定的,其与开发商品牌、拿地成本、楼盘定位以及区域内楼盘综合价格息息相关。

因此,要想知道一个楼盘是否会调价,最快速也最方便的方法就是,进行区域楼盘价格对比,如果大多楼盘价格都开始向上调整,那么房价上涨可能性极大;反之,如果区域内楼盘价格稳定,那么房价上涨可能性极低,哪怕上涨,也只是小幅度。

二、预售许可证马上就下来

楼盘在正式开盘之前往往会对外界打出诱人的诱惑,比如5千抵3万、1万抵5万等等促销信息,很有置业顾问也会这样对购房者说,但是这样的楼盘往往是在没有取得预售证的情况之下,违规销售的。

解决方法:楼盘是否有预售许可证,是衡量该楼盘是否可以销售的最重要条件,也是保证购房者自身利益的最重要法律武器。一个楼盘是否取得预售许可与楼盘施工进度、开发商投入资金、以及是否已交付全部土地使用权出让金等条件缺一不可。

所以大家在买房的时候一定要多留一个心眼,如果所开发商的预售许可证还没有下来,大家就不不要交任何钱。

三、贷款肯定可以办的出来

购房人绝大部分情况下是要通过贷款购房的,购房人有时也担心但是是不是能够顺利获批,如果不能获批怕承担违约责任,而此时置业顾问

贷款就涉及到一些不确定性因素,比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素,不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况,这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的,如果不能补足就要承担违约责任。

解决方法:在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金,也承担一个较为轻微的违约责任,使风险可控。

相信通过小编的介绍,大家对于置业顾问的“卖房套路”也有了一定的认识和了解了。确实,买房不是一件小事,在买房的时候一定要多留几个心眼。

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