刚过户的房子能卖吗 二手房过户流程

2017年11月29日 18:01   编辑:小水沟   来源:一号家居
摘要:房子刚刚过户到自己的名下,等于才刚属于自己,自己遇到了经济上的压力,急需要用钱,但自己的钱之前买房的 时候都用光了,现在根本就没有钱在手上,于是就想要卖房。那么,刚过户的房子能卖吗?......

房子刚刚过户到自己的名下,等于才刚属于自己,自己遇到了经济上的压力,急需要用钱,但自己的钱之前买房的 时候都用光了,现在根本就没有钱在手上,于是就想要卖房。那么,刚过户的房子能卖吗?

刚过户的房子能卖吗?可以。

只要房产在没抵押或贷款的情况下,可以再买卖过户。

税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买 方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就 按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常 去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖 方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后 ,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给 中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结 结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结 清给卖方。

三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个 合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议 ;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结 清给卖方。

四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定 一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介 公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款 协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的 房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方 将尾款结清给卖方。

刚过户的房子能卖吗?刚过户得到的房子并不适合卖,要是你在这时候卖房的话,肯定是会亏一点。要是你的经济 上不存在太大的压力,建议你可以找寻其他的方法,尽量帮助自己度过眼前难关先。

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