期房有风险 二手房又太老 可以买次新房

2017年11月30日 08:05   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买新房还是买二手房?这是一个问题。新房价格高,配套不完善,二手房老旧差,着实纠结。有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。今天我们就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事......

买新房还是买二手房?这是一个问题。新房价格高,配套不完善,二手房老旧差,着实纠结。有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。今天我们就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。

一、次新房的优缺点

优点:

1、次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

次新房不同于二手房之处在于,次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差,它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在户型设计方面也不过时,更适合当前环境下的居住需求。

2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越,同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂,人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售,整体价格来说也要比新房便宜。

3、次新房的使用年限要更长,如果是70年产权的住宅,购房者可以使用较长的时间,不用担心用不了多久就被回收拆迁。

4、新房很可能是期房,而次新房则没有这样的担心,购买次新房可以实现即买即住的好处,更不用有维权和担心房屋质量的问题,这些问题前任房主已经承担过了,所以居住使用起来也更放心。

缺点:

1、次新房一般还处于还贷款阶段,甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证,如果此时出售房屋,购房者一定要催促房主先办理不动产证,或者是结清贷款再正式交易,私下交易最终倒霉的可只有自己。

2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易,而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关,有时候还要做好资金的监管,牵扯的人越多,就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。

二、购买次新房的注意事项

1、房屋的各项费用交接清楚

新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等,次新房的交易则要交接这些费用,比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。

特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的,次新房不满2年,需要缴纳增值税和个税。

2、检查房屋质量,确定赔偿责任

购买次新房时要注意检查房屋的质量,和验收新房时一样,要对房屋的各个方面进行检验,比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分,这些约定都要在合同中体现,并制定详细的责任划分细则。

3、选择靠谱中介

购买次新房的人大多以刚需为主,缺乏购房经验,所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中,千万不要忽略中介的作用,繁杂的程序有了中介的帮助,购房者绝对是省心省力的,当然,前提是中介靠谱。

在买房时,如果挑选到了合适满意的次新房,则其承担的风险相比期房来说,要小很多;同时,在居住环境方面,有比老旧的二手房更舒适。

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