全款贷款比一比 哪个买房才能更划算?

2017年12月01日 08:29   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项,有的人认为全额买房要划算,而也有人认为从长远角度看,贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房两者都有哪些优缺点,哪个更划算?......

买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项,有的人认为全额买房要划算,而也有人认为从长远角度看,贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房两者都有哪些优缺点,哪个更划算?

1、价钱方面

比起贷款买房,全款买房可以省去银行利息等支出因此总房款较少。而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠,比如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。从这个角度来讲,全款支出要比贷款买房少,也更加划算。

2、供房压力

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。对于经济薄弱的购房者来说,会是一个不小的负担,甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。贷款买房是向银行借钱,前期只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,但需要每天都计算着自己的生活收支,保证手收支平衡,相比全款可减轻生活负担。

3、转手方面

对购房者来说,付全款买房再出售比较方便,不用受银行贷款的约束。一旦房价上涨,购房者可以转手套现。如果不想出售,那么发生经济困难的时候,还可以跟银行抵押房屋。而贷款买房因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。

4、风险方面

贷款买房风险比较小,这是因为除了购房者关心房子的优劣势以外,银行在批贷的时候会对房源项目进行审查,购房的保险性就提高了。相比而言全款购房,尤其是购买期房的情况就会加大购房风险,由于购房者缺乏一定的房产知识,有时无法判断项目是否具有销售资格。另外,由于房产评估完全依靠购房者自己,购房者容易买到易贬值的房子。

上文为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。在选择这两种方式的时候,大家不仅仅要看价格,还应该考虑到风险和资金压力等环节,根据自己的情况来选择,这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。

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