影响房价的因素有哪些?看这七大点就明白了

2017年12月01日 21:42   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价,但是,房价的涨跌不受不自己控制,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?......

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价,但是,房价的涨跌不受不自己控制,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?

1、政治因素

影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括:

(1)经济增长速度

经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。

(2)物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。

(3)储蓄率

储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。

(4)财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

(5)利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

(6)地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、行政因素

影响住宅价格的行政因素包括:

(1)土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

(2)房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。

(3)住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

(4)政策法规

政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。

(5)城市规划

城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。

(6)公共建设

交通条件的改善会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、社会因素

影响住宅价格的社会因素包括:

(1)人口状态

人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于住宅价格上调。

(2)家庭结构

核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加,从而导致对住宅需求的显著增加,成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

(3)社会福利

社会福利状态会影响社会生活水准,进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时,则需求降低而使住宅价格趋于平缓。

(4)社区环境

良好的社区环境与和谐的邻里关系,能促进住宅价格的提高。

5、自然因素

影响住宅价格的自然因素包括:

(1)位置

即地段属性。人们常说,成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。

地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区,住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区,离此区域越远,住宅价格也越低。

(2)面积

住宅开发项目的占地面积规模,影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模,有利于降低开发成本,进而降低住宅价格。

(3)周边自然环境

良好的自然环境,有利于提高住宅的价格。

市政设施和公共配套设施完善程度:完善的市政设施和公共配套设施,能大大提高居民生活的质量,也有利于住宅价格的提高。

6、其他因素

建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素:

第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

知道了影响房价的六大因素,我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。这样的话,可以在买房时做到有备无患,以更加合理的价格,买到适合自己的房子。

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