想贷款买房?这些人根本无法使用公积金贷款

2017年12月04日 17:18   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:同样贷款100万,期限30年,公积金贷款利息比商贷少了34.4万!所以,贷款买房当然用公积金贷划算,但是哪些情况是不能贷款的吗?......

同样贷款100万,期限30年,公积金贷款利息比商贷少了34.4万!所以,贷款买房当然用公积金贷划算,这也是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。可是,有很多人买房时可能压根贷不了。一起来看看具体情况。

一、开发商不让用

开发商暗拒公积金贷款的情况一直有,或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷,公积金回款时间慢,资金回收手续和过程繁多漫长,在房源紧俏的情况下,开发商可能对贷款方式做强制要求。

这种情况是不合理的,遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前,要向开发商咨询清楚:是否可以使用公积金,以及指定的还贷银行是哪家等。

二、未正常缴纳公积金

申请公积金贷款的硬性条件之一是:申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。补缴不算正常缴纳,一旦换工作就存在断缴风险。对计划买房的人,建议换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解,在“某日”之前入职,新公司就会为你缴纳当月公积金,否则当月不缴。

三、购买的不是住宅

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅,不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以,要提前考虑清楚房屋的用途性质。

四、个人征信差

贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录,会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款,有未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),也不能贷款。

另外,已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以,如夫妻一方存在信用污点,也难以获贷。建议一年内至少查询一次信用报告,及时消除污点,可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。

五、房子太老

房龄会影响公积金贷款年限,甚至导致无法办理。以上海为例,新房最长贷款年限30年;二手房房龄低于5年(含),最长年限不超过30年;房龄6年至19年,最长年限为35年与房龄之差;房龄超过20年(含),最长年限不得超过15年。

所以,购买二手房一定要了解清楚房龄,并向公积金管理中心咨询,是否可以贷款等。

六、公积金贷款未还清

公积金贷款未结清,不能使用第2次。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款,在其未还清之前,夫妻双方都不能再获得公积金贷款。

七、有大额债务

在买房提出申请公积金贷款之前,如果有还未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务,银行也会以此为理由而拒绝贷款给你。

八、第三次使用公积金贷款

公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷,但没有用过公积金贷,在没被限购的情况下,就可以使用公积金贷。但是,一旦有了2次公积金贷款记录,不管是否结清,再次买房都不能再用,简单点说,你被限贷了。

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