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小产权的房子能过户吗 购买小产权房有风险

2017年12月12日 11:20:03  来源:一号家居  编辑:小水沟
摘要:随着城市房价不断上涨,越来越多人买不起城市里面的商品房,但却有相关的居住需求,这时候就会去选择小产权 房来进行购买。在买了房子之后想要对它进行过户,那么,小产权的房子能过户吗?......

随着城市房价不断上涨,越来越多人买不起城市里面的商品房,但却有相关的居住需求,这时候就会去选择小产权 房来进行购买。在买了房子之后想要对它进行过户,那么,小产权的房子能过户吗?

小产权的房子能过户吗

小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。

为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售?因为农村宅基地属于集体,村民只是享有使用权 ,而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合 法手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,可以过户,不过过户的对象仅仅限 于集体内部成员。小编一直说的限制条件就是这个。

宅基地可在集体人员内部转让

相关法律规定

中国土地实行国有土地制和集体土地制。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属集体,村民对其只有 使用权,如果农民将房屋卖给城市居民,那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用 证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部 转让、置换。

购买小产权房有风险

小产权房没有房产证,遇到拆迁时很难得到补偿,并且在房屋质量上很难得到质量保障,不仅仅如此,小产权房还 可能配套不完善,另外,当父母想送给孩子房产的时候也麻烦。

小产权房除了不能保障购买人的权益,还会使购买人面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,也不可能作为二 手房进行再交易。另外一点,小产权房的拆迁时间无确定性,很难保障以后住房环境的稳定。

小产权房交易不受法律保护,但是购买人必须一次清房款,这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。小产权房 的供水、供电、供气等附属配套因为不在国家规划之列,也不能得到有效保证。

小产权的房子能过户吗?小产权房本身就存在极大的风险,你在购买的时候必须要想清楚,确定自己能够承担相关 的风险,不然日后可是会特别的后悔,千万不要什么都了解就盲目去购买。

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