房屋过户费用 具体计算方法

2017年12月12日 11:55   编辑:小水沟   来源:一号家居
摘要:房屋买卖交易之后还需要进行过户,过户了之后买家才能够完全的放心。在对房屋进行过户的时候,很多人也会对 过户的费用特别的关心,想要了解这个过程中自己要出多少钱,那么,房屋过户费用是多少?......

房屋买卖交易之后还需要进行过户,过户了之后买家才能够完全的放心。在对房屋进行过户的时候,很多人也会对 过户的费用特别的关心,想要了解这个过程中自己要出多少钱,那么,房屋过户费用是多少?

房屋过户费用

一、买房人应缴纳税费

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税;

2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

房子过户费怎么算?

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是 30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋 评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

房屋过户费用如上,根据房屋面积等实际影响不同,在过户的时候收取的费用不一样,其中卖家跟买家缴纳的税费 也会各不相同。在房屋买卖交易的时候,你可以结合个人实际情况去了解清楚费用问题。

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