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什么是物业交割保证金?一定要交吗?

2017年12月15日 15:09:27  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款,如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,最大程度保障买方的经济利益不受侵害。那么,什么是物业交割保证金?一定要交吗?......

物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款,如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,最大程度保障买方的经济利益不受侵害。那么,什么是物业交割保证金?一定要交吗?

一、什么是物业交割保证金?

二手房交易中,为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方,这部分尾款被称为物业交割保证金。

二、物业交割保证金一定要交吗?

值得注意的是,物业交割保证金不是必须交纳的。但是,物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。因此为了保障双方交易,建议预留一定数量的物业交割保证金。

一般在买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额自定,通常为2万-3万元,并约定好违约责任。

三、物业交割保证金什么时候到账?

通过资金监管交易的,待买卖双方完成物业交割,双方确定无问题,签署《物业结清确认书》后,预留的这部分房款(也就是物业交割保证金)才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

四、物业交割保证金有哪些需要注意的?

1、买方

物业交割保证金不需要签订特别的合同条款,通常是在《房屋买卖合同》约定。

当卖方发生物业欠费的时候,物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益,因此,买房过程中要注意留存。作为买家,为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用。

2、卖方

作为卖房的一方,要注意卖房交房前是否缴清各项费用,并且最好是留存各项费用已缴的票据凭证,方便买方核查,以免日后发生不必要的纠纷。

为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。

3、现场办理房屋交接手续

买方验收无误后,双方都确定无误了,就要共同签署《物业交割单》,退还物业交割保证金,如发现现有未结清的欠费,则要求卖家补齐欠款。

以上就是小编给大家介绍的关于什么是物业交割保证金以及物业交割保证金一定要交吗的全部内容了。小编建议,为了保证买卖双方的经济利益,在签约合同时最好预留一定数量的物业交割保证金,以免造成不必要的麻烦。

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