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买二手房物业要注意哪些?这6项一定要交割好!

2017年12月15日 15:39:55  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:对于购买二手房的市民来说,物业交割是购房的最后一个环节。物业交割至关重要,如果此环节被疏忽,将会对未来居住生活造成比较大的麻烦。因此,在购买二手房的过程中要做好物业交割的清算手续,那么买二手房......

对于购买二手房的市民来说,物业交割是购房的最后一个环节。物业交割至关重要,如果此环节被疏忽,将会对未来居住生活造成比较大的麻烦。因此,在购买二手房的过程中要做好物业交割的清算手续,那么买二手房物业要注意哪些?

1

、注意维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

2

、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音全无,只好自认晦气,补缴欠款。

虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

3

、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

4

、注意户口问题

买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷较多的因素之一,也是容易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、重视物业交割保证金

在物业交割过程中,会有买方遇到卖方存在各种欠费而要不回来的情况,需要提醒的是,买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金,防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即使在卖方口头表示对欠费负责时,也要进行书面约定,以避免后期不必要的纠纷。

6

、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后,千万不要忘记一个步骤,那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点,如果忽视了,将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

为了购房者能尽早入住房屋,双方在二手房买卖合同中应尽量约定详尽,避免之后可能产生的纠纷。当然,合同中涉及到的法律问题较多,有条件的话,双方在签订合同时能有专业律师的陪同。

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