买房签约前这些事项你必须了解清楚!

2018年01月08日 14:41   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:现在房价居高不下,买套房得投进不少人力财力,买房可以说是人生大事之一,有必要慎重对待。很多朋友疑惑说在买房的时候不清楚在签购房合同前有哪些事项需要了解。今天,编辑就和大家聊聊关于签购房合同之前......

现在房价居高不下,买套房得投进不少人力财力,买房可以说是人生大事之一,有必要慎重对待。很多朋友疑惑说在买房的时候不清楚在签购房合同前有哪些事项需要了解。今天,编辑就和大家聊聊关于签购房合同之前哪些事项要了解清楚的问题!

1、首先要看开发商是否具备“五证”。

核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。

出卖人逾期交房的违约责任,延期交房是否有赔偿这个问题就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、公摊面积的问题。

不应该计入的公摊面积包括有仓库、机动车库、非机动车库,作为入房的地下室以及可以单独使用的空间,还有售房单位自管自用的房屋,比如开发商在大堂里做的销售中心等,在商品买卖附件里应该有一个明确的说明,在合同中应该说明分摊了哪一个部分,是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。

4、面积确认以及面积差异处理。

商品房销售管理方法中明确说明了如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

5、付款方式与期限。

一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同,约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕写,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

6、开发商关于基础设计和配套设施的承诺。

一般来说标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你最基本的生活可行性,再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

7、关于产权登记的问题。

如果你约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房者可以根据实际的情况,选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定,是在60天以内,开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的,如果没有及时备案,可以要求违约金。

8、商品房买卖标准合同份数。

购房合同应该是有四份,两份是正本,两份是副本。附件一应该是房屋的平面图,签合同是应该注意这个图纸,要用坐标来确认房屋的朝向,第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。

以上这些便是签购房合同前购房者必须要了解清楚的,只有清楚了解以上八大内容,才能避免不必要的麻烦,纵然有了法律纠纷也有维权证据。

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