二手房有哪些价格?什么因素影响了二手房的估价?

2018年01月08日 16:25   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:随着我国房地产市场的飞速发展,二手房市场日益兴盛,二手房的估价也显得越来越重要。但是,众所周知二手房的市场情况比较复杂,如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位,同时又能使交易双方的利益达到......

随着我国房地产市场的飞速发展,二手房市场日益兴盛,二手房的估价也显得越来越重要。但是,众所周知二手房的市场情况比较复杂,如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位,同时又能使交易双方的利益达到最大化,这关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。

二手房交易过程中你要是有不明白的,在交易过程中很多地方能害你损失惨重。下面这三个价格也是交易过程中的关键。

实际成交价:

是指买方与卖方签订合同的实际成交价,与这个相关的是,假如你找中介的话,中介佣金是按照成交价的3%。

银行评估价:

是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格,你能贷多少钱,是按照这个价格乘比例。

国土局评估价:

通俗也叫评估价,过户价,也是房本的登记价格,在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

三个价格,都有不同,交易过程产生费用需要计算也需用不同的价格,可能这里会有相差上好几万的可能,你要是不了解的话,后果也是很严重的。那么影响二手房价格的因素有哪些?

1、配套

不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有优质的教育资源,都是购房者首先考虑的因素。

2、建筑结构和户型

除了看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。

3、房龄

很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。“一般来说,房龄在3-5年的二手房最受欢迎,房子报价也普遍较高。

4、车位

所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。

5、建筑形态

所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者会首选多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。

6、楼层

楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。

7、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

跟新房不同,二手房价格参差不齐,同一小区、同样面积、同样户型的房子,价格却不同!究其原因呢,是影响二手房的价格因素实在太多,对初次买房的人来说,真是摸不着头脑!所以对二手房的价格一定要多了解,进行对比才可以。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。