购房选择大社区还是小社区?

2018年01月08日 18:01   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:生活中有些人在买房子过程中很纠结,会遇到了很多问题,其中就有选择买大社区的房子还是小社区的,接下来小编就为你说下大社区与小社区的各种优劣标准。......

生活中有些人在买房子过程中很纠结,会遇到了很多问题,其中就有选择买大社区的房子还是小社区的,接下来小编就为你说下大社区与小社区的各种优劣标准。

大、小社区的标准

主要就是根据建筑面积的大小来区分,一般来说,项目建筑面积低于10万平方米就是小社区,建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。

小社区的优势:

1、建设周期短,交房快,生活质量有保障

一般小社区两三年之内就可以完全竣工,建设周期短,不会有像大社区那样一期二期陆陆续续开发,可以让业主入住后不会受到太多干扰。

2、业主少,社区生活较和谐

因为人少,所以邻里之间辨识度高,大家容易相互认识,不仅方便管理,而且也让业主之间相处更加和谐。

3、配套设施的占有率高

每个社区都会有基本配套设施,而小社区的基本配套设施因为社区人少,可以分配到每一位业主身上的机会就多,居住良好的体验也会更佳。

小社区的劣势:

1、配套设施不够完善,特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段,这个缺点就会被放大。有些建在不成熟区域的小社区,可能连基本的配套要求都达不到,比如距离医院比较远,没有大型商场或菜市,附近的公园也很小等等。

2、小区因为面积的限制,居住环境会不如大社区更舒适,而且绿化率低,相对对应的园林景观可能也没有。

大社区的优势:

1、开发商实力雄厚

大社区只有实力雄厚的开发商才有能力开发,大开发商有着更高的开发品质,和充足的资金,不会出现“烂尾楼”的情况。

2、社区配套设施完善

首先,大规模的开发时,往往会有多个户型供购房者选择;其次,社区内部总体绿化率会较高,内部超市、会所、幼儿园、社区医院等配套比较齐全。另一方面,因为规模大容易受政府重视,社区周边的市政配套也会越来越多。

3、升值潜力大

大社区都是分期开发,而且房价也是不断上涨,最后一期的销售时,项目的价格一般是最高的时候了。所以,大社区的升值潜力都是值得期待的。

大社区的劣势:

1、规模大的社区,从开始到竣工一般都需要3-5年的时间,甚至更长。购房者从购买到入住,需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境影响。

2、 配套完善的周期较长。虽然配套都在规划内,但要等到完全完善需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏,交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

3、如果大社区规划不好,停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外人口多,社区配的幼儿园接收的人多,孩子的针对化教育会无法得到满足。

当然,这些优缺点都是相对的,一般情况下的,只适于做参考,具体的楼盘还是需要根据实际情况来做出选择。再者,小区的好坏也不在于社区的大小决定,其价值主要由项目周边的国家公共配套的价值总和来决定,所以在选择楼盘时,要根据自己的实际需求进行筛选,毕竟适合自己的,才是最好的。

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