你以为一梯两户和两梯四户一样?全错了!

2018年01月09日 10:45   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:现在买房,大家都知道要问问梯户比,却总有人了解得不够透彻。以至于不少人认为一梯两户和两梯四户一样。虽然买房时梯户比的存在感有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。......

现在买房,大家都知道要问问梯户比,却总有人了解得不够透彻。以至于不少人认为一梯两户和两梯四户一样。虽然买房时梯户比的存在感有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。

一、什么是“梯户比”?

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯,四户家庭,则它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。一般情况下,梯户比越高,住起来肯定越舒适,但相对的成本也会越高。

二、梯户比影响那些?

1、等待时间

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长,这是我们能最直观地感受到的一个差别。

曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态;在50户左右,高峰期要挤电梯;超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊面积

电梯井是公摊的一部分,而公摊面积大会增加购房成本。因此,在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊面积越大。所以,两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说,一梯一户、两梯四户的户均公摊是2.25平,两梯五户是1.8平米,两梯六户是1.5平米。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

三、一梯两户和两梯四户一样吗?

1、概念:

一梯两户指的就是一部电梯,每层住两户人家,这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮,就是术语上说的是板楼。

两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家,这种更多地出现在高楼层的住宅,就是称为塔楼的住宅楼。

2、一梯两户

优点:

1)楼栋户型设计不错,两户都可以达到南北通透的效果;

2)公摊面积少,得房率高;

3)户数少,人口居住密度小,等电梯的时间较短。

缺点:

在电梯发生故障时,影响居民的出行,尤其是高层住户。

3、两梯四户

优点:

在一个电梯存在故障时,不影响居民的出行。

缺点:

1)只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果,中间套通风较差;

2)公摊面积达,得房率低,购房成本高;

3)户数多,人口居住密度大,等待电梯时间较长

总的来说,一梯两户的优势要大些,具体哪种,还是看个人情况。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的产品,大致来说户均占有电梯数越低,楼盘品质就越差。

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