选房技巧:如何挑选一套自己最心仪的房子?

2018年01月09日 11:52   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:对于广大购房者来说,买房是一件大事,虽然选房子的过程是漫长、复杂的,但为了选到心仪的好房子,这都是值得的。那到底该如何挑选一套自己最心仪的房子呢?对此,小编归纳出了买房必看的几个因素,希望能给......

对于广大购房者来说,买房是一件大事,虽然选房子的过程是漫长、复杂的,但为了选到心仪的好房子,这都是值得的。那到底该如何挑选一套自己最心仪的房子呢?对此,小编归纳出了买房必看的几个因素,希望能给您带去些许帮助。

一、看社区规模

首先社区的规模要大,因为规模大才可以容纳更多配套设施。另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化。

二、看小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。

三、看绿化率、公摊面积比例

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在15%-25%之间,既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中,容积率度不高于3.0,绿化率要大于30%。

四、看配套

好小区应具备的基础配套设施:

1、交通类

交通类配套除了看小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,还要注意看公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、还要考虑遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车。

2、生活服务类

可分为以下三类:

a、购物:考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。

b、餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。

c、杂项:主要包括洗衣店、美容美发店等。

3、有无银行

现在大家出门一般都是带银行卡,很少带现金,所以小区周边一定要有一个银行和一个24小时的自动柜台机(ATM)服务。

4、医疗类

在小区周边一定要有一两所大型医院,这样的话生病时就方便医治,减少排队时间,重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。

五、看房屋朝向

房屋朝向影响房子的光照和通风,一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风,受地理原因影响,优先选择南北朝向且南北通透的户型。

六、选楼层

一般来说,楼层越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合中青年人居住,楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。

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