精装房验房需要注意哪些问题 你知道吗?

2018年01月10日 11:52   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多朋友在买房的时候会选择精装房,因为精装房省心省力省时,可以实现即时入住,为购房者省去了不少装修时间。但是也正因购房者未能参与到装修的过程中,所以说房屋的装修质量没有办法一一监管到位。所以说......

很多朋友在买房的时候会选择精装房,因为精装房省心省力省时,可以实现即时入住,为购房者省去了不少装修时间。但是也正因购房者未能参与到装修的过程中,所以说房屋的装修质量没有办法一一监管到位。所以说其实精装房的验收和毛坯房的验收技巧是不一样的,接下来小编就来详细的为大家介绍验收精装房需要注意的问题。

1、装修材质需与承诺相符

其实精装房与毛坯房一个最大的区别就是精装房中已经包含了装修,所以购房者在精装房收房时,记得带上自己的购房合同,合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准,明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。大家在验房时可以根据购房合同中的规定,来查看每一项施工所用的材料以及做法工艺。

例如业主收房时应该检查门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能等等,注意入户大门为防盗门还是防火门,周边密闭性是否良好;锁件是否可以正常使用等。要注意门窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗户底部滑道是否平滑等等。

总之,精装房工程使用的各种主要材料在合同当中应该都已经详细地表明,包括材料的品牌、型号等,因此购房者在收房时最好拿购房合同对照一番,以免开发商在实际的施工中以次充好,用质量稍逊的材料替代。

2、检查空鼓与铺砖工艺

在验收毛坯房的时候,也会遇到地面或墙面空鼓的问题。而精装房同样也可能会存在这些问题,所以大家在精装房的验收中也需仔细检查,发现有空鼓,则需要施工队将已经铺装好的瓷砖拆卸,把原有抹灰层铲掉,重新抹灰,解决好空鼓问题后再重新安装瓷砖,如此一来即可避免日后瓷砖脱落的问题。

另外,踢脚线的安装工艺也是需要购房者格外注意的。从平时的验房经验不难发现,开发商在新房踢脚线的装修工艺上会有偷工减料的行为。如客厅的踢脚线一般使用瓷砖进行铺贴,但是很多时候会出现瓷砖之间有很大的拼接缝,没有很好地连接在一起,这样的工艺明显不合格,不仅影响美观,缝隙也会导致水渗到墙面等问题。

而卧室中的踢脚线常会使用复合木地板,有的时候只要用手轻轻一掰,木板即刻松动甚至脱落,原因就是施工时,木板只是简单的用钉子钉在墙上,而没有进行固定,会大大影响使用寿命。

3、卧室木地板松动很常见

关于施工工艺还有一个十分常见的问题就是:卧室里安装的木地板成片松动。对于安装工艺有问题的卧室来说,一般人走进房间,会发现地板凹凸不平,并且走起来会有起伏感,并不踏实。这就是因为当初在装地板的时候,工人并未对地面找平,因此有的地板下面是空的,并未与地面粘合。同样,这不仅会影响室内美观,使用寿命也大打折扣,验房师表示若不进行处理,大概1年左右,房间的地板就会凸起、松动,平时在家拖地或是不小心洒了水,水都会渗到地板中。

因此,验房师建议业主遇到这样的问题一定要要求开发商进行整改,整改方法就是将木地板先拆除,把地面抹平之后再重新安装,并且注重安装工艺,装了地板之后的地面光滑平整,没有起伏才是合格的。

4、查验电、水是否接通

精装房与毛坯房不一样,其一般都已经通电通水,因此验电、验水也很重要。

验电一般是检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复;插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱内的分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理;开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

相信通过小编的介绍大家对于精装房的一些验收技巧以及注意事项都有了比较深刻的认识了,其实精装房的验收有很多都是要注意的,建议大家找专门的验房师来陪同一起验房。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。