小产权房子有这些特点 你知道吗?

2018年01月11日 14:07   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:随着城市房价的越来越高,小产权房的出现受到了一部分购房者的青睐,关于小产权房大家又知道多少呢?......

购房时大家

关注的就是房屋的产权问题了,看房子是大产权房还是小产权房。虽然两者只有一字之差,但是其中的区别特别明显。那么小产权房子的这些特点你又了解多少呢?一起来跟小编看看小产权房的相关知识吧。

1、小产权房是什么

小产权房是相对于大产权房而言的,所谓的大产权房就是我们常说的普通的商品房,国家发放产权证,其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的,建在集体用地上的房屋。

2、小产权房的优点

普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用,让更多中低收入群体也可以买到房子。同时小产区房会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善,进一步加快城乡一体化的进程等等。

3、小产权房的弊端

因为不能办理房屋产权证,所以就不能在市场上流通交易,只能用来自住;因为没有相关的部门,在房屋质量上很难让人放心;小产权房多建在农村,配套的完善仍需要一段时间;产权有漏洞,在面临遗赠、拆迁已经卖房人返回等问题时容易出现争执。

4、购买小产权房屋风险

(1)土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

(2)违规建设缺乏质量管理

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量管理,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。

(3)违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可,买卖过程无法得到合理有效的管理。同时,由于小产权房的开发商既有个人开发建设,也有村委公司开发建设,开发商多头现象普遍存在,在销售过程中就极有可能存在一房多卖的现象,甚至还会出现开发商卷款跑路的情况。

(4)维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体拥有,村民对宅基地也只是享有使用权,村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。虽然有些地方目前已将原村民集体土地全部流转为国有建设用地,但政府在若干年前就已三令五申地表明小产权买卖纠纷不予受理。

相信大家看了小编为大家整理的这些关于小产权房子的知识心里都有了数了吧,希望小编介绍的这些能够为您在选购房子的时候提供帮助哦。

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