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从沙盘可以看出什么 售楼处的沙盘你看的懂吗?

2018年01月11日 14:33:24  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:走进售楼部,有些沙盘连手机的相机都框不下,有些沙盘又只有孤伶伶的两栋楼。那么沙盘到底都能体现出那些问题呢?跟小编一起来看看售楼处的沙盘的相关信息。......

走进售楼部,有些沙盘连手机的相机都框不下,有些沙盘又只有孤伶伶的两栋楼。那么沙盘到底都能体现出那些问题呢?跟小编一起来看看售楼处的沙盘的相关信息。

一、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

二、小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

三、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

四、开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

五、绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

六、公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

地段区位到小区规划,再到内部户型,沙盘反应出来的问题可是真不少。希望小编总结的这些关于沙盘的知识能够为你带去帮助。

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