办完不动产证并非万事大吉 还要注意这几点

2018年01月11日 20:06   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:我们知道,房子有了不动产证,才代表房子真正的属于我们。但是许多人不知道的是,办出产权证后,还有这些事项,是需要我们注意的。......

我们知道,房子有了不动产证,才代表房子真正的属于我们。但是许多人不知道的是,办出产权证后,还有这些事项,是需要我们注意的。

一、及时办理抵押登记

如果贷款买房,要及时办理抵押登记,登记后,确定产权证的归宿。

贷款买房办出不动产证后,开发商或银行会帮着你办理抵押登记,登记完成后,有些银行只领取抵押登记证,不再押不动产证,不动产证在购房人手里。

但也有的银行押证,不动产证不给购房者。不动产证一旦丢失,补办手续比较麻烦。所以,购房者一定要及时要回不动产证,不能要回,也要确认在谁的手里。

二、核对不动产证信息

拿到不动产证,及时核对产权证信息,要从这几点做起:

1、看有无输入错误信息

权利人、楼号、户号、小区位置、小区名称等等都要仔细核对。看是否有录入错误,一旦发现错误,及时去不动产登记中心更改,还来得及,一旦时间久了,想要更改就比较麻烦了。

2、看有无实质性错误信息

例如共有情况、房子性质、使用年限、房屋面积,这些至关重要,尤其要看房子的性质是否为商品房,这样才是合格的大产权房。共有人是否正确,房屋面积是否跟交房面积有差异,也需要注意。

3、看产权证有无遗漏信息

我们从开发商那里买的房子,包括储藏室、车库、车位,实质上都是应该登记在产权证上的。如果不动产证上没有这部分的信息,那么就要询问开发商这些房子是否单独办证,如果不能单独办证,则证明,我们花钱买的这些房子,其实并不属于我们自己,而是仍然属于开发商,银行有权查封,开发商有权抵押。

三、仔细核对相关的费用

及时向开发商要回所有的发票,并仔细核对这些费用。要回的发票包括购房发票、契税发票、专项维修基金发票、办证测绘费、制图费、不动产登记费、抵押登记费。这些是整个办证过程中需要提供的发票和开具的发票。除此之外,开发商收取的其他办证费用都属于乱收费。把这些发票与自己交房时所交的办证费用明细逐一核对一下,看开发商是否多收了。尤其交房面积跟产权证面积不同时,除了补面积差价外,契税、维修基金的费用也都有所改变。

四、收好相关的票据

除了不动产证,还要保存好购房发票、契税发票、维修基金发票、购房合同等。

办完证后,把所有的材料都要保存好,许多材料以后都要用到,例如落户、提取住房公积金,或者孩子将来入学,更重要的是将来房子买卖,这些材料都是重要的证据,牵扯到房屋评估价、契税缴纳等。尤其购房发票,更是重中之重,一定要注意保管好。

还有开发商开具的一些证明,例如储藏室、车位使用证明等这些也要保存好,等到将来一旦发生纠纷,这些都是重要的证据。

五、房贷结清后及时办理解押

还完贷款后,不论提前还清还是按时还清,都要及时联系银行去不动产中心办理解押。只有办理了解押,房子才可以正常办理交易。否则的话,房子抵押在银行,无法买卖、过户。

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