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菜鸟买房技巧:如何在售楼处看房和提问?

2018年01月12日 15:47:02  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:买房是一件大事,一套房子很可能是一个人一辈子的住所,所以买房子前一定要提前做好准备,特别对于新手来说,买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样去看房......

买房是一件大事,一套房子很可能是一个人一辈子的住所,所以买房子前一定要提前做好准备,特别对于新手来说,买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样去看房,去售楼处都该问些什么问题,那么接下来我们就一起探讨下如何在售楼处看房和提问?

一、

到售楼处该看些什么?

1

、看营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2

、看企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

3

、看五证信息

一般五证的证件信息都会在售楼处进行公示,以便于购房者清楚了解。购房者也可以到当地的城乡规划局、房管局官方网站查询相关证件。

4

、看样板间

通过参观样板间,购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识,但不可完全迷信。例如,样板间是否是实景样板间;样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致;门窗以及相关配套设施是否一致等。如果条件允许,尽量去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观,而不至于被装修效果所影响。

二、到售楼处该问些什么?

购房者在选择房子的时候,需要注意的是,置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。但是,该问的还是要问,越详细越好。通过置业顾问的简单介绍,了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、房型结构、公摊、容积率等基本信息,还需要注意的有:

1

、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向,了解相对具体的价格。

2

、问入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

3

、问入住条件

入住时,水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

4

、问小区车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

5

、问清配套商业何时建成

如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,也是一个价值增长点。但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。

买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单,实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容,做好购房准备,慎重看房选房。

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