选房技巧:不同居室的房子应如何进行挑选?

2018年01月12日 16:45   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:众所周知,好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件,但是由于一、二、三居室存在较大差异,在挑选时的侧重点也有所不同。......

每个家庭的购房目的不同,因此选择房屋的面积范围也就不同。从户型设计方面,无论选择多大面积的房屋,都需要有良好的设计,这样才能在提高空间利用率的同时满足居住者的各类功能需求。众所周知,好的户型都要满足户型方正、采光充足、通风情况良好、空间布局合理等条件,但是由于一、二、三居室存在较大差异,在挑选时的侧重点也有所不同。

一、一居室挑选技巧

在不同的城市,一居室的面积有所不同,但通常在70㎡以下,最适宜居住的人数为1~2人,大多为购房者过渡期所用。

1、位置和朝向:

一般而言,在同一栋楼里最好的位置和朝向都会留给大中户型。小户型面积小、总价低,并不是主流,因此在朝向方面选择空间较小。这时购房者需要谨记朝向优劣排序:南、东南、西南、北、西。

2、功能区:

70㎡以下的面积本身有限,因此购房者在选房时,一定要看户型设计是否实用,首先生活五大件是必须满足的:卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅(限于空间有限,餐厅和客厅可以合二为一)。

另外,最好选择进深短、开间大一些的房间。比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。

二、两居室挑选技巧

最常见的两居室面积为70㎡~90㎡,最适宜居住的人数为2~4人。

1、功能区:

除了要满足生活基本的五大件之外,两居室的面宽进深比要尽量合理(以1:1.5为标准)。卫生间要保证干湿分离,方便两个人同时使用。另外要保证有足够的储物空间,满足多人的衣物及其它物品的存放需求。

2、采光和通风:

由于有多个家庭成员一起居住,无论家庭中有小孩儿还是有老人,对于采光和通风的要求往往要比一居室更为严格些。

3、动线合理:

户型动线是指人们活动的路线,主要包括居住动线(一般在卧室、卫生间之间)、家务动线(厨房、生活阳台、餐厅之间)、来客动线(入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线),三线互不干扰为宜。

三、三居及以上挑选技巧

三居室面积一般在100㎡以上,适宜居住人口3~6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外,还要保证各区域分工明确,保持最大限度的私密性。

避免误区:

(1)浪费面积过多,造成使用率低。如狭长的走道、不实用的衣帽间等。

(2)面宽过小,有些大户型(尤其是塔楼中的大户型)存在朝向不理想、面宽过小的问题。或面宽够大,却只有一扇小窗子通风。

(3)功能冲突,虽然大户型空间充裕,但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。

▼多大面积的三房最合适?

面积段在100-140㎡之间才是三房尺度的上上之选,这个面积段的三房可以保证居住的舒适度与私密度,可以容纳三口之家、三代同堂,还有来做客的亲朋好友。

▼什么样的布局才够舒适?

布局决定了空间的利用率和舒适度,三房的功能区应该动静分离、划分明确。

动区指活动频繁的空间,包括客厅、餐厅、厨房、卫生间;静区主要用于休息,包括卧室、书房等。将两区分开,互不相扰,保障休息质量,同时也有宽敞的活动区域。

▼视野与采光问题不能忽视!

卧室有飘窗,客厅有观景阳台才能满足家庭观景与采光的需求。试想下在家里晒着太阳,全视野看着园区景观是一件多么惬意的事。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。