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我想有个家:你知道一个好房子是如何挑选吗?

2018年02月06日 14:33:12  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:每个人都想拥有一个自己的房子,俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”。可见房子对人的重要性,可房子并不是随便就能买到的,毕竟买房子是人生的头等大事,可不是去便利店买面包那么简单。如果真的决定了要买房......

每个人都想拥有一个自己的房子,俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”。可见房子对人的重要性,可房子并不是随便就能买到的,毕竟买房子是人生的头等大事,可不是去便利店买面包那么简单。如果真的决定了要买房,你知道如何选择一个好房子吗?

一、看周围环境

买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段。为什么同样面积的房子,市中心比郊区要贵?就是因为好的地段不仅保值还能涨值。

影响地段好坏有很多因素,比如交通,配套设施等等,可以说周围环境就决定了地段的好坏。因此看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

周围环境具体包括哪些方面呢?主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何,是否临近地铁站、公交站或者高速公路,这就决定了你的出行成本和便利程度。当然了,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。

第二个要注意的方面就是噪音,家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰。因此看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。

接下来要考虑的就是相关配套设施了,既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方,那么就一定要注意房子周围的配套设施。

配套设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。

二、看房屋自身状况

1、楼层

买房选择楼层也有很多因素要考虑。首先是家庭成员,如果有老人、小孩儿,或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说,楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数,总楼层数不同,最优选择也不同。

对于高层来说一般次顶楼最贵,顶楼冬冷夏热,其他楼层相差不多。当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑。

2、户型

拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了,户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。为了看懂户型图,还是应该提前了解关于户型的基本知识。

开间是指房间的宽度,根据《住宅建筑模数协调标准》规定,开间的范围是2.1m-4.2m之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。一般来说进深与开间的比在1到1.5比较合理。

3、朝向

朝向一般指采光面最大的地方,好的朝向能够使得房子冬暖夏凉,如何判断和选择朝向?选择朝向,主要考虑的是通风,采光和室内温度。

一般来说住宅朝向最好的是正南,其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的,和采光、通风以及潮湿等有关,一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。

各地最佳朝向也不同,南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。

4、采光

采光由很多因素影响,主要有四个因素:朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。上述也提到了南向的房子采光好,一般来说当整体房子的朝向不好判断时,主要参考客厅和主卧的朝向。

这是主要的活动区域,也是房子的主要采光面,这连个房间朝南,那么整体的采光才好。楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距,对于采光来说有很大的影响。

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