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公积金贷款买房有讲究 合理使用房贷还款能省钱

2018年02月07日 09:35:52  来源:房途网  编辑:dudu
摘要:【公积金贷款买房有讲究 合理使用房贷还款能省钱】公积金贷款买房,是众多刚需族的首选,可是,我们该如何把公积金贷款用好呢?下面就跟大家讲讲公积金贷款买房的几个注意事项。

公积金贷款买房有讲究 合理使用房贷还款能省钱

(公积金贷款买房有讲究 合理使用房贷还款能省钱)

公积金贷款买房,是众多刚需族的首选,可是,我们该如何把公积金贷款用好呢?下面就跟大家讲讲公积金贷款买房的几个注意事项。

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。

比如:同样是100万元商贷+100万元公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

2、夫妻申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。

所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金

有买房打算的市民,一般不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,都是会影响到你贷款金额的多少的。

当然,公积金贷款额度有上限,如果你每个月缴纳的公积金比较多,账户里留太多钱也未必都用得上,那么也可以合理地使用公积金。

4、商业贷款或组合贷款,可以定期提取公积金

采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于偿还贷款。

注意:公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分,都是可以提取的。

另外,异地缴纳的公积金,个人需要提交申请,在经公积金中心审核通过后,可以提取公积金用于还贷。

另外,组合贷款中,原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。

但不同的城市规定不同,比如有的城市规定,如果购买的是首套房,且之前未提取或使用过公积金,那么,在正常还贷6个月后,也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。

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