八大二手房中介陷阱:买房者如何甄别合法中介?

2018年02月07日 16:31   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:【八大二手房中介陷阱:买房者如何甄别合法中介?】为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当,民警选出几个陷阱,告诉您隐藏在房产中介市场背后的那些秘密,购房者应如何应对。

八大二手房中介陷阱:买房者如何甄别合法中介?

(八大二手房中介陷阱:买房者如何甄别合法中介?)

普通购房者离不开房产中介省时省力的服务,但还是有中介侵害买卖双方利益的事件发生。

为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当,民警选出几个陷阱,告诉您隐藏在房产中介市场背后的那些秘密,购房者应如何应对。

一、串通一气暗放空盘

为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

二、定金欺诈

买方委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,同时向中介交纳定金或押金。

当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。

当向中介公司要求退还定金或押金时,中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

中介公司明知卖方房屋产权不清,仍向买方介绍,违反了《消费者权益保护法》,侵害了当事一方的知情权,同时也违反了《合同法》,在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示,属于可撤销合同。

由于卖方的原因房屋不能正常成交,当然合同无法履行,买方要求退回押金,中介公司是不能拒绝的。

三、既收佣金又吃差价

购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

这种做法是不合法的。首先,中介只能按规定收取中介费,而不能做差价。其次,即使房东全权委托中介进行交易,中介也不能擅自决定价格,最终的价格决定者是购买方。

四、阻止购房人仔细查看房屋质量

房屋作为一种复杂的交易商品,质量问题有时候在短时间内难以有效发现,有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖,在这种情况下,买方更是不容易观察。

中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

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