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开发商交房必备条件有哪些?开发商逾期未交房怎么办?

2018年02月07日 16:53:29  来源:房途网  编辑:dudu
摘要:开发商交房必备条件有哪些?开发商逾期未交房怎么办?近日,不少购房者在房途网咨询这类问题,据了解,商品房交付的条件分为法定交付条件和约定交付条件。

开发商交房必备条件有哪些?开发商逾期未交房怎么办?

(开发商交房必备条件有哪些?开发商逾期未交房怎么办?)

开发商交房必备条件有哪些?开发商延期两年还没交房怎么办?.....近日,不少购房者在房途网咨询这类问题,下面小编就跟大家聊一聊这个话题。

第一、商品房交付的条件分为法定交付条件和约定交付条件,其中法定交付条件是要满足法律强制性规定的交付条件。

根据《建筑法》第61条的规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

购房者也可以和开发商自行约定交付房屋的条件,当然不能违反商品房交付的强制性要求。

购房者和开发商房屋交接时一般遵循以下流程:

1、开发商向购房者发出交付通知,购房者携带相关证件在约定的时间和地点办理交接手续;

2、购房者到售楼部或物业管理处联系收楼事宜;

3、房屋验收。开发商应派人陪同购房者对房屋进行验收,购房者应按合同约定的标准对房屋质量及配套设施等进行验收。购房者可要求开发商出示建设工程质量验收合格单和楼盘竣工验收合格证等。如开发商不出示的,购房者可拒绝验收。

4、签署住房交接书。购房者在验收后,觉得符合法定交付和约定交付条件的,可以签署住房交接单,如果认为不符合的,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,由此产生的违约责任由开发商承担。

房途网小编提醒大家,所谓“两书一表”,“一表”即《竣工验收备案表》,而“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

另外,我们在准备购房时,常听到有人好意提醒:“一定要查看开发商是否有五证。如果没有,预售就不合法,买这样的房子就有风险”。

这里所说的“五证”,就是根据我国相关法律、法规的规定,开发商在预售商品房时必须具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中,《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发,《建设工程开工许可证》由建设部门核发,《国有土地使用权证》由国土资源管理部门核发,《商品房预售许可证》由房屋管理部门核发。

最后,房途网小编再跟大家讲一讲开发商逾期未交房怎么办。

1、与开发商进行协商:这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉:若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

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