开发商资金链断裂怎么办?开发商延期两年还没交房能退房吗?

2018年02月07日 17:21   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:【开发商资金链断裂怎么办?开发商延期两年还没交房能退房吗?】对于购房者而言,最怕开发商资金链断裂、延期交房这类问题,今天房途网小编就跟大家说说这事儿。

老板跑路、项目烂尾在房地产行业早已司空见惯,可是,对于购房者而言,这些问题才是重点:开发商资金链断裂怎么办?开发商延期两年还没交房去哪里投诉?今天房途网小编就跟大家说说这事儿。

开发商资金链断裂怎么办?开发商延期两年还没交房能退房吗?

根据我国合同法第94条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,对方可以解除合同。

最高法在商品房买卖合同纠纷解释中,对合理期限进行了明确。

该解释规定:出卖人迟延、交付房屋,经催告后,在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。

但当事人另有约定的除外,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

因此,开发商迟延交付房屋的话,购房者可以根据具体情况要求解除合同、或者退房,但必须按照法定的条件和程序办理。

如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去一定的诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能够使购房者满意,购房者可根据自身的情况收回退房的要求,或者在开发商协助下办理相关的退房手续。

如果协商未果,再选择诉讼或者仲裁。

开发商资金链断裂怎么办?开发商延期两年还没交房能退房吗?

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入驻房途网的中介人士介绍,购房者未在合同中约定退房条款,但符合法定的退房条件,一般情况下,法院也会支持购房者的退房要求。

对于未经合同约定,也不在法定范畴内的退房请求,建议购房者,应当先找开发商进行协商。

在协商不成的情况下,可以持有效证据,向消费者协会投诉,也可以向工商、建设房产管理等行政部门进行申诉,或者向法院进行起诉。

相关律师表示,第一、如果开发商在经营的过程中,明知道工程无法完工而将房屋卖给业主,根据中华人民共和国刑法第266规定,涉嫌构成诈骗罪,可以报公安按犯罪处理。

第二、就是采取民事途径:要求开发商继续履行合同;或解除与开发商之间买卖合同,要求开发商返还买房款,承担违约责任等。

同时做好财产保全工作;三、报告当地政府,让政府做好协调处理工作。

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