假离婚变成真离婚 假离婚买房法律后果知多少?

2018年02月08日 12:02   编辑:dudu   来源:证券时报
摘要:【假离婚变成真离婚 假离婚买房法律后果知多少?】已结婚的有房一族,想假离婚后再买一套房子享首套房待遇,这个办法看似“明智”,但是暗藏风险。

假离婚变成真离婚 假离婚买房法律后果知多少?

(假离婚变成真离婚 假离婚买房法律后果知多少?)

已结婚的有房一族,想假离婚后再买一套房子,享受购买首套房待遇,这个办法看似“明智”,但是暗藏风险,例如:假离婚变成真离婚、假离婚买房法律后果.....这些你都想过了吗?

【案例】 假戏真做

李晶(化名)和王兵(化名)于2011年结婚,王兵的父母就为两人购置了一套建筑面积88平方米的婚房。2013年,随着女儿的诞生88平方米的住房显得日趋紧张。

2016年,李晶和王兵看中了一套三房一厅,建筑面积120多平方米的房子。但被售楼员告之,他们已经拥有一套住房,如果再买一套房产,那么将属于是第二套房产。

按照相关规定,第二套住房的首付比例和贷款利率都要上浮。两人经过售楼员的一番介绍之后获悉,首付款已然超出了他们的支付能力。

随后,有人为他们出主意:可以进行“假离婚”,然后现有住房归一人所有,另一人没有房屋贷款,这样再买房就可以按首套房计算。两人经过商量之后,去办理了离婚手续,然后以李晶的名义贷款购买了那套120多平方米的房产。

购置了新房原本是一件高兴的事情,但是从装修开始,两人就因为意见不同而开始出现争吵。之后,恰逢王兵单位降薪,两人每月又要偿还数额不低的房贷,生活压力开始加大。

2017年下半年,李晶提出分手,因为两人从法律意义上讲已经离婚。

“我们当初是为了买房而办理的‘假’离婚,实际上一直生活在一起。”王兵说,“虽然李晶看上去是在我们离婚后买的这处房产,但二套房的首付是以双方老人出资为主,外加我们两人这几年的积累,李晶提出真的离婚,却不想对这处房产进行分割,这该怎么办?”

【说法】是否算真离婚?

李晶和王兵有两个问题待解:一、他们到底算不算真正的离婚了?如果真的“离婚”了,那“离婚”后购买的房产如何分割?

首先,李晶和王兵到底算不算真正的离婚?

刘国华律师表示,根据《婚姻法》第三十一条:男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。如果说李晶和王兵如果是通过婚姻登记机关办理的离婚登记,可以说婚姻关系就是真的解除了。

不过,还有另外一种情形,如果李晶和王兵是在人民法院领取的离婚调解书,当事人对已经发生法律效力的离婚调解书,提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的,可以申请再审。经人民法院审查属实的,应当再审,由法院裁定撤销原离婚调解书。当然,这里需要举出相应的证据。

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