买房如何选择楼层?这8个问题是关键!

2018年02月08日 17:22   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是头等大事,可很多人在选购楼层的时候犯难。选底层怕光照时间短,屋内潮湿;选中高层,怕空气质量不好;选高层,又怕家人恐高,或者电梯故障和停电。那么,到底怎样科学的选购楼层呢?小编特意整理了8......

买房是头等大事,可很多人在选购楼层的时候犯难。选底层怕光照时间短,屋内潮湿;选中高层,怕空气质量不好;选高层,又怕家人恐高,或者电梯故障和停电。那么,到底怎样科学的选购楼层呢?小编特意整理了8个关于楼层方面的知识点,给大家讲解一下。

1

、楼层噪音

正常情况下,噪音都是向上传播的,一般在高层住宅中,30米-70米中间(即8-12层)的噪音比较集中。假设噪音的主要来源仅仅是街道,考虑到周边环境(小区内部的绿化带、行道树等)的因素,其实底层受到的影响是相对较小的,反而中间层反而会受影响较大。而且由于声波会在空气中逐渐衰减,层高较高的住宅噪音也比较小。

2

、楼层高视野好

在人口密度较大的城市居民区,这可能会是年轻人更加看重的一点。因为楼层的高低决定着购房者的视野范围,如果楼层过低,不仅可能会影响到房屋的采光通风,还会让人感觉到视野上的压抑。科学实验表明,居住舒适度高且视野比较开阔的楼层通常在16-23层之间。

3

、选楼层也要看户型

一套房子的户型和结构后期是很难改变的,所以购房者在选择时,千万不要忽视。如果选了采光通风差一些的户型,小编建议你最好能选择稍高一些的楼层,相比低楼层来说,采光通风效果会相对改善。如果根据家庭需要必须选择低楼层,那就一定要好好挑选一下房屋的户型了。

4

、扬灰层并不存在

网传9-11层是所谓的扬灰层,但这一点其实是没有根据的。根据相关的实验数据表明,在城市中的高层住宅,各个楼层的PM2.5数值并没有特别大的变化,所以说大家口中常说的“扬灰层”是不存在的。

5

、选楼层要考虑家人健康状况

楼层越高,空气就会越稀薄,这种情况非常不适合一些特定疾病的人居住,比如说慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病患者等。另外,长期居住在16层以上,可能会造成一部分儿童性格封闭,影响孩子的健康成长,成年人相对来说也会容易心情郁闷。

6

、景观房4-6层更靠谱

如果购房者选择购买的是靠近小区里景观的楼栋的房屋,那么买房时最好选择4-6层,因为这个高度大多正好处在树冠的顶部,从家里的阳台望出去,这个高度观看效果最佳。

7

、南方不选底层

我国的南方城市的天气大都比较多雨潮湿,所以如果购房者是在南方生活,尽量不要选择底层,否则家里太潮湿对家人的身体健康不利,家中的装修和家具则也会因为受潮更易损坏。

8

、慎选顶层

不少开发商为了让顶层更好销售,会在顶层设有阁楼(所谓的买一送一)。但说实话,顶层能不买就不要买,因为一般赠送的阁楼面积有限,顶层住房的大部分都还是暴露在空气中的,冬冷夏热是很难避免的,而且万一顶层工程质量不过关,还很容易发生墙面漏水的现象。

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