物业费收取标准2018是多少?物业费不交会怎么样?

2018年02月09日 15:24   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:近日,不少业主咨询:物业费收取标准2018是多少?物业费不交会怎么样?这类问题,今天,房途网小编就跟大家聊一聊物业费的问题。

物业费收取标准2018是多少?物业费不交会怎么样?

(物业费收取标准2018是多少?物业费不交会怎么样?)

近日,不少业主咨询:物业费收取标准2018是多少?物业费不交会怎么样?这类问题,今天,房途网小编就跟大家聊一聊物业费的问题。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

有很多人都吐槽过“物业费收取不透明、费用任意涨”这个问题。

根据《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

例如:新修订的《河南省物业管理条例》规定,物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用,物业服务收费应当保持相对稳定。

确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意;没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

“物业费太贵,不想交”、“业主不满物业服务,能拒交物业费吗?”、“物业费不交会怎么样”.....咨询这类问题的业主也不少。

房管部门表示,物业服务企业依据物业服务合同,提供了物业服务,业主就该交纳物业费。

在合同履行过程中,任何业主不能以“对物业服务不满意”或“物业服务不到位”为由,而拒交物业费。

如果业主认为物业没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务,业主可以要求物业限期整改、采取补救措施或向业委会提出诉求等,但不能拒交物业费。

如果业主认为物业的违约行为,给自己造成了损失,可以要求赔偿;交物业费和要求赔偿损失是两件事,双方协商不成的情况下,可通过人民调解、依法仲裁或到法院起诉等合法途径主张自己的权利。

最后,房途网小编提醒大家一句:以下几种情况可以不交物业管理费:

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

4、物业公司没有和业主委员会签合同;

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

6、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件原件;

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

当然,各地的政策存在差异,建议大家可以向当地的房管部门详细咨询。

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