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北京共有产权房可以买卖吗?规定几年能出售?

2018年02月11日 16:07:27  来源:房途网  编辑:dudu
摘要:北京共有产权房可以买卖吗?规定几年能出售?不知道的小伙伴赶紧看过来了,房途网小编表示,北京共有产权房买卖相关条款如下:共有产权未满5年不能卖!

北京共有产权房可以买卖吗?规定几年能出售?不知道的小伙伴赶紧看过来了,房途网小编表示,北京共有产权房买卖相关条款如下:

北京共有产权房可以买卖吗?规定几年能出售?

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定,共有产权住房买到手之后,未满5年的,不许转让。

买房超过5年,才能转让,转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的部分,代持机构有优先购买权。

如果代持机构放弃购买权,你可以把你持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。

简单说,共有产权住房当中,政府持有的部分是不卖的,你只能把你持有的部分,卖给其他家庭或者卖给政府。

【北京共有产权房买卖相关问题】

1、购买的共有产权住房什么时候可以出售?

答:共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

2、共有产权住房不动产证满5年后出售时,有哪些具体规定?

答:共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

(二)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

3、我的共有产权不动产证满5年后,代持机构优先购买的价格如何确定?

答:代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格按照第一款规定确定。

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