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三方面为你解读买新房好还是买二手房好

2018年02月24日 10:53:03  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:温馨愉快的春节快结束了,家的舒适让更多人笃信有一套属于自己的房子是多么的重要,以至很多朋友攒钱就等过完年去执行买房计划了。有朋友就会思忖,买房是买新房好呢还是买二手房好?希望编辑能就这方面内容......

温馨愉快的春节快结束了,家的舒适让更多人笃信有一套属于自己的房子是多么的重要,以至很多朋友攒钱就等过完年去执行买房计划了。有朋友就会思忖,买房是买新房好呢还是买二手房好?希望编辑能就这方面内容给些参考思路。

参考一:居住体验

首先要考虑的是房屋的居住体验,毕竟房子是用来住的。从耐住、产权和确定因素这三个方面来考虑。

1、耐住程度

从户型和外观看,新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风,面积也更宽敞。

而二手房,尤其是房龄较老的老房子,一般都是紧凑户型,各个独立空间的面积都相对较小。

2、产权情况

买新房的时候,我们是房子的第一任主人,而且我们是和开发商打交道,产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办,所以新房产权很清晰。

二手房就不同了,有可能有很多位产权人,那在过户的时候就比较麻烦了。另外,房屋的总产权期限是70年,如果你买的是二手房,那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

3、不确定因素

不确定因素包括:房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。

相对新房(尤其是期房)来说,二手房不确定性因素少,周边配套、地理位置、房屋质量一目了然,周围有什么学校、医院、超市,周边公共交通是否便捷,这些在看房的时候都可以确定下来。

但是新房就不行了,新房大多建在郊区或者外环,配套设施往往跟不上,需要过个三年五载才能成熟起来。

参考二:资金情况

新房和二手房准备的资金也是差很多,先说首付和贷款。

1、首付

同样总价300万的房子,如果是新房,首付一般是30%-35%,剩余的比例都可以找银行贷款;

如果是二手房,首付付多少要看银行的评估价格。一般来说,考虑到房屋的折旧等因素,评估的价格要低于成交价格的。

2、贷款

比如还是300万的总价,银行评估的价格有可能只有250万,那两者的首付就差了35万,见下表:

同样价格的房子,买二手房要多付出一些首付,相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少,每月还款也少。

但是还有一点不要忽略,二手房如果房龄较长的话,也会影响贷款年限,比如有的只能贷20年或者25年。

参考三:交易费用

涉及到交易费用新房和二手房的区别很大,二手房一不小心就得多付出很多钱。

新房涉及的交易费用较少,主要是契税和专项维修基金。

二手房涉及的交易费用就多了去了,有契税、个人所得税、增值税,还有中介费用。

以首套房,购买普通住宅为例,具体见下表:

特别注意,这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况,也就是实际成交的价格>税务部门核定的价格。

这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税,税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价>网签价,那就需要拿核定价来计税了,具体计算规则就不详说了。

结论就是二手房的交易费用明显高于新房,差距主要在个税和增值税上,所以如果要买二手房,最好挑那些满5年的住房。

当然了,说一千道一万,最重要的还是要有钱。

总之,买新房还是买二手房,要从你个人的居住体验、现有资金情况以及能否承受可观的交易费用等方面来考虑,综合考虑这三方面因素,结果自身情况或许你就能给自己做出准确判断了。

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