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买房时该买新房还是二手房?看完对比再决定!

2018年03月05日 10:19:54  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。买新房,房子崭新从来没有人住过,可新房地理位置一般不太好。买二手房吧,能看到现房,可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。那么到底该如何选择......

买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。买新房,房子崭新从来没有人住过,可新房地理位置一般不太好。买二手房吧,能看到现房,可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。那么到底该如何选择呢?

一、新房有什么优点?

1、贷款容易

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

2、税费便宜

新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、流程简单

买新房流程很简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。

二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

4.房屋新

二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用,实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的,没有经过磨损,功能齐全。

二、二手房有什么优点?

1、价格便宜,可谈价

一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。

2、选择空间大

买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中,覆盖范围有限,一线城市集中在市区外。

3、配套齐全

一般而言,二手房地段都比较好,因为二手房的小区生活配套成熟、交通发达。与二手房不同的新房却一般不在市中心,上班族为此要支付时间成本。

4、房屋污染小

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的。但是二手房不同了,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

5、风险小

买房最看重房屋质量。二手房的房屋质量、产权都是可见的,新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,甚至可能会烂尾,这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,就很容易能看出来。

小编为大家整理了以上新房以及二手房各方的优点,然后您可以根据实际情况做出合理的选择。到底买房时,该买新房还是二手房,相信你心中已有答案了吧。

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