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办理房产证更名怎么做?看了就知道!

2018年03月06日 10:45:49  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:婚后想在房本上加上老婆的名字,离婚双方房产的划分,父母过世后房屋遗产的分配,二手房买卖时的房产过户,以上几种情况都涉及房产证的更名办理。下面,笔者就将不同情况下如何进行房产证更名介绍给大家。......

婚后想在房本上加上老婆的名字,离婚双方房产的划分,父母过世后房屋遗产的分配,二手房买卖时的房产过户,以上几种情况都涉及房产证的更名办理。一般情况下,房产证名字的变更主要通过添加、赠与、继承、买卖这几种方式进行。下面,笔者就将不同情况下如何进行房产证更名介绍给大家。

一、房本加名

房产证上若添加配偶名字,分以下两种情况:

1.不存在房贷的情况

房子若全款买,其房产证更名的流程步骤为:夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件),去房屋所在地区的房地产交易中心,填写《夫妻房产约定协议书》,提交相关材料,等待窗口工作人员进行审核。审核通过后,会领取到一个号码,凭此号码去相关窗口办理更名。

一般情况下,会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。

2.存在房贷的情况

房子若是从银行贷款买的,那么,夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续,在征得银行同意房产本加名后,才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”)

二、离婚更名

夫妻双方若离婚,可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明,产权管理部门即可按照其所有权的分配情况,准以办理房产证更名。

双方需携带的证件有:离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、公安局门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证,并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》,办理更名。

三、房产赠与

父母房产赠与子女时,房本更名手续步骤如下:

1.签订赠与合同

根据相关法律规定,房屋赠与时,不得采用口头方式,须采用书面形式。因而,房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同,也称之为:赠与书。

2.缴纳税费

房屋赠与的双方需按规定缴纳税费,提供的材料有:房屋权证、赠与合同等。

3.办理公证

根据国家法律有关规定,办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。

4.房屋权转移登记

双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记,需提交的材料包括:房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。

四、房产继承

父母房产继承给子女时,房本更名流程如下:

1.办理死亡证明

子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后,即可办理死亡证明。

2.办理继承权公证

子女需到区市公证处办理继承权公证。

3.房产继承登记

子女需携带相关材料,包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明,到房地产中心,办理房产继承登记手续。

五、房产买卖

房产买卖双方需到房产局办理房产证变更(即过户)手续,需要携带和提交的相关材料有:登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

通过上面文章的介绍,我们可以了解到,现实生活中,房产证需要更名的情况还是挺多的。其实房产证更名流程步骤并不像我们想像的那么复杂,只要当事双方符合房产证变更条件,相关材料也准备的很齐全,之后,到相关部门按规定和流程办理就是了。

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