买二手房质量前后不一怎么办?房产专家为您支招

2018年03月07日 16:38   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:【买二手房质量前后不一怎么办?房产专家为您支招】买二手房,看房的时候没问题,等到交房的时候却漏水,到底谁该负责?专家解读:天花板漏水,属于房屋质量有问题。

买二手房质量前后不一怎么办?房产专家为您支招

网友咨询:2017年5月份,我通过中介方买了一套房子,2018年2月1号在房管局过的户。

春节后,正月初十交房时,我发现该房子天花板漏水明显,与我当初所见情形不符。

提出原房主修一修,其不愿意,我当天拒绝接钥匙。

两天后,得知他已从中介处拿走了尾款两万元,无奈只好忍气吞声接了钥匙。花六十多万元买房,就住漏水房子吗?

专家解读:

一、天花板漏水,属于房屋质量有问题。

a.房屋存在质量问题,作为买家,你可以和卖家协商解除合同,或者要求卖家退一部分款项。

b.如果房屋尚在保修期,也可以找开发商对房屋进行修缮。

c.如果已经过了保修期,也可以自行修缮;

d.如果和卖家协商不成,可以通过司法程序解决。

二、中介未经你同意,将尾款交给卖家,具体要看买卖合同,如果中介违约,你可以和中介协商解决此事,协商不成,可以通过司法程序解决。

网友咨询:通过中介买的二手房,顶楼,看房的时候房屋都没问题,只是还带租约,于是就付款了。

等到3个多月过后,租户退租,我收房时发现房屋漏水、阳台墙面大面积脱落,原房主说责任不在自己,房子都已经卖出;租户也说不是自己的责任,中介也说交易已经完成不负责。

我算了一下,修复大概需要1万元左右,这个费用到底应该谁承担?

专家解读:房屋质量存在问题,要具体情况具体分析。

一、如果房屋尚在保修期,可以通知开发商,要求开发商对房屋进行修缮;

二、如果房屋已过保修期,可以要求原房主进行修缮,费用由原房主承担;

三、原房主说责任不在自己,是错误的,如果确实是由租户造成漏水,原房主承担责任后,可以向租户追讨。

四、中介如果不是明知,中介没有责任。

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