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买房选择公积金贷款 辞职后还贷会受影响?

2018年03月08日 11:55:37  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:大部分人买房子都会使用贷款,且只要单位缴纳公积金,就会毫不犹豫的选择使用公积金贷款,公积金贷款比商贷划算很多。......

大部分人买房子都会使用贷款,只要单位缴纳公积金,就会毫不犹豫的选择使用公积金贷款,公积金贷款比商贷划算很多。

部分网友可能会面临这样一个问题,如果辞职之前用公积金贷款购买的房子,贷款还没有还清怎么办?

首先,离职跳槽后,根据情况不同,公积金有不同的处理方式。具体来说有两种,离职后还在当地工作,离职后去外地工作。单纯因为离职,城镇户口的小伙伴不能提取公积金,农业户口的小伙伴可提取住房公积金,并办理销户。

若离职后仍在当地工作,公积金如何转移呢?

以北京为例:

市管转市管:原单位公积金账户会与新单位合并。

市管转国管:个人提供银行查询单(公积金卡所在银行),提交给原单位,由原单位办理转移手续。

国管转国管:原单位公积金账户会与新单位合并。

国管转市管:国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。

注:单位内部封存:将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位,由原单位去经办银行办理资金的转移。

国管集中封存:将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行,办理资金的转移。

离职后去其他城市,住房公积金怎么办?

两种办法,一种是销户提取,另一种就是账户转移。

如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户,则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。

职工应将相关材料提供给原单位,通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。

异地转移公积金所需材料:调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件。

公积金贷款买房并离职的

问:我之前用公积金贷款买的房子,已经办理好贷款,如果辞职了,以后该怎么还款?是继续使用公积金还款,还是要转为商业贷款?

答:如果已经办理好公积金贷款,工作发生了变化不影响公积金贷款,每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。

如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。

问:使用公积金贷款买房,辞职后,对还款利率有影响吗?

答:如果您满足公积金贷款的需求,已经顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使停缴了公积金,对您的公积金贷款利率也不会有影响的。

公积金贷款利率的变化取决于国家是否会对基准利率做调整,如果在年内有所调整,会在次年的元月份变更您的贷款利率。

问:辞职离开公司的话,住房公积金能提取出来吗?

答:住房公积金有个人账户,企业和个人缴纳的费用,将全部形成个人账户总额,辞职后只是停止了缴纳,但账户里的钱所属个人,只要符合公积金提取规定,随时可以提取自由支配,以后也可以续交。

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