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房地产税到底是个啥?和房产税真不一样

2018年03月23日 17:53:50  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向,新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。......

社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向,在2018年两会《政府工作报告》中提出,要“稳妥推进房地产税立法”。那么,房地产税到底是个啥?是怎么操作的,又将怎样征收呢?

什么是房地产税?

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税&房产税一样吗?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。

房地产税和房产税只有一字之差,但内容却不相同,简单的说,房地产税是关于房子的有关税种的整合,而房产税类似于物业税的性质,房地产税包含房产税。

为什么要收房地产税?

对政府:可靠的财政收入

开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

对者:遏制房地产的需求

房地产行业,可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去 预期,从而遏制房地产的需求。

对刚需人群:减少大多数老百姓税收负担

房地产税主要是调节人群收入状况,可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收,为大多数老百姓减少税收负担,在实际运行中具有明确“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种,减少大多数老百姓的税收负担;另一方面,作为直接税,房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

对楼市:房地产税可减少房价泡沫

长期来看,房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设,对于房价来说,它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说,房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高,这个比较长期的历史过程中间,这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。

房地产税将怎么征?

有消息人士曾表示,“目前,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示,按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。

据这位内部人士介绍,房地产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

“豁免征收面积”以房产税为例,2011年,上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。当时,上海的住房面积即设置为60平方米,也就是说,一家三口的免征面积为180平方米。如果那么家住房面积不超过180平米,则不需要缴纳房产税。

在之前,国务院发展研究研究员倪红日表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地税、契税等暂不纳入。

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