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收房时要注意检查哪些方面?注意哪些细节?

2018年03月27日 15:09:22  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:对于很多买房人来说,到了期待已久的交房时刻,都是非常激动开心的!但是最大的问题也来了在收房时应该主要检查哪些方面?注意哪些细节呢?下面小编就来告诉大家,快来看看吧。......

对于很多买房人来说,到了期待已久的交房时刻,都是非常激动开心的!但是最大的问题也来了:在收房时应该主要检查哪些方面?注意哪些细节呢?下面小编就来告诉大家,快来看看吧。

一、墙壁

仔细检查每个房间的墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重的结构性质量问题)。

另外,还要看看墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声;看看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

二、地面

仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂的情况。如有空鼓,一定要让陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂的情况,如咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才是好的。

三、地平

首先将透明水管注满水,先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志;其次把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,并把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

四、窗户

要检查每个房间的窗户开关是否灵活,是否能关严,隔风、隔音的效果如何;窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土有无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如果有的话可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。

五、验收下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)。

六、防水

首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅的就行了(约高50px),最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

主要的漏水位置是:楼板直接渗漏、管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

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