购房宝典:实地看二手房要注意看什么?

2018年04月02日 17:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,因此,在选购二手房时要比选购新房时留心更多的问题,要多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,做到心中有数。下面我们就一起来了解下实地看二手房要注意看什么吧......

二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,因此,在选购二手房时要比选购新房时留心更多的问题,要多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,做到心中有数。下面我们就一起来了解下实地看二手房要注意看什么吧。

注意

1、不要只看总价还要看单价

按照二手房交易的管理,卖家往往标的是房屋的总价,而不是房屋的单价。所以,有些二手房看上去价格很低,实际上折算到每平米单价上,却并不低。

小编建议购房者在购买二手房时要看看面积、房龄等,算一算房子的单价,再拿这个单价和周边的一手房进行比较,这样更能知道是否性价比高。

注意2、不要只看房龄还要看质量

很多购房者认为越新的房子越好,越老的房子越差,所以在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。

但是实际上,由于每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同,其房屋质量是千差万别的。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,每一个细节都要认真观察。

注意3、不要只看房子还要看物业管理

购买二手房的人常常只关注房子本身的好坏,而忽视物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。但实际上,要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。

小编建议大家最好在晚上来看一下小区,因为入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

注意4、不要只看社区还要看周边

许多购买二手房的购房者往往比较在意社区的绿化、保安、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。

其实某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积较大,还有很多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了小区的不足,所以这样的二手房还是值得购买的。

而有些小区本身条件不错,但是周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便就要持续一两年时间。那么,购买这样的二手房就要有心理准备。

以上就是关于实地看二手房要注意看什么的详细内容,希望这些内容可以帮助到您。

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