全款买房和贷款买房哪个划算?看完再选择!

2018年04月04日 10:49   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项,有的人认为全额买房要划算,而也有人认为从长远角度看,贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?在回答这个问题之前,我们要详细了解一......

买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项,有的人认为全额买房要划算,而也有人认为从长远角度看,贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?在回答这个问题之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的优缺点,看看到底哪种方式更适合自己。

一、全款买房的优缺点

1、优点

(1)能省钱

虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。

(2)流程简单

如果选择全款买房的话,可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

(3)易出手

全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便,一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,当发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

如果贷款买的房子的话,如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与最终受益,操作流程也是非常复杂的。

2、缺点

(1)资金压力大

如果不是资金充裕的购房者,一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的,从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。

(2)变数较大

很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险太大。

二、贷款买房的优缺点

1、优点

(1)资金压力比全款买房小很多

贷款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

(2)可以充分利用有限的资金

办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财,利用贷款买房来的房子用来出租,从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。

2、缺点

(1)负债导致心理压力大

虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,因此贷款购房对于保守型的人不合适。

(2)流程繁琐

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,而且审批周期也较长。

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