购房须知:买房前一定要牢记的6大事项!

2018年04月05日 18:30   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是一件大事,因为它关系到我们的生活质量,所以买房很重要。买房一旦出了问题,将成为您挥之不去的烦恼,特别是新手买房,一定要谨慎。在这里小编为您来支招,谈一谈买房前一定要牢记的6大事项。......

买房是一件大事,因为它关系到我们的生活质量,所以买房很重要。买房一旦出了问题,将成为您挥之不去的烦恼,特别是新手买房,一定要谨慎。在这里小编为您来支招,谈一谈买房前一定要牢记的6大事项。

第一、理性和有规划的消费是购房的前提

购房者一定要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是要从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。

第二、了解购房常识

对于很多新手来说,当面对售楼人员的讲解以及各种专业术语时,都会感到迷惑不解。所以,买房前的第一步就是好好学习一些房地产基础知识。首先要对楼市有个大概的了解,以免自己办理手续时手忙脚乱;其次对于买房所涉及的国家调控政策要有所了解。

第三、注意看小区环境

小区环境主要包括小区内部环境和小区外部环境。

看小区内部环境首先是看楼间距是否足够,是否会影响房屋的正常采光和通风,生活配套设施是否完善,比如:梯户比和车位比是否匹配,以及小区内部规划和设置布局是否合理,进出小区是否为人车分流等等;然后再看小区的绿化是否满意,小区配套是否能满足购房者的生活需要。

看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善,距离小区的距离和规模大小等等。

第四、户型要选好

户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度,首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。

第五、五证不全房子不能买

五证是证明房屋身份是否合法的有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

第六、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,要留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。

最后小编要提醒大家,在签约前一定冷静,留意产品的细节,对自己特别看重的地方一定要多问多确认,甚至是在合同中进行备注。

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