关于“N+1”户型 你真的了解清楚了吗?

2018年04月10日 18:30   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:大家在购置房产的时候,都会重点关注房子所处的地段、房屋的价格、户型等等,确实户型是购房者在挑房的过程中会去重点关注的一个因素。随着设计观念的不断发展,为了满足购房者更多样化的需求,很多开发商打......

大家在购置房产的时候,都会重点关注房子所处的地段、房屋的价格、户型等等,确实户型是购房者在挑房的过程中会去重点关注的一个因素。随着设计观念的不断发展,为了满足购房者更多样化的需求,很多开发商打出了“N+1”户型的宣传,那么究竟什么户型是“N+1”户型呢?今天就跟小编一起来了解“N+1”户型。

一、“N+1”户型定义

“N+1”户型,其中“N”主要是指在一般的房屋中都会有的功能间,例如卧室、厨房、客厅等等,而“1”主要就是指可扩展空间,这个空间相较于其他的主功能间来说要小很多,购房者可以自由的将其设计成衣帽间、书房、储物间等等功能间。“N+1”其实就是让户型具备可改造性,而且这部分空间是开发商赠送的面积。

二、“N+1”户型优点

1、改造性和可塑造性强

“N+1”户型有着极强的改造性和可塑性,也正是因为如此,它才能通过改造多出一间房。这类户型深受年轻人的喜欢,在改造时,可以充分根据自己的喜好来设计自己的房子,让房子更具特色。

2、增加功能区

如果“N+1”户型来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备的话,那么大家就可以通过改造赠送的面积,来弥补户型本身存在的一些缺陷。例如,原先的户型只有两个卧室,多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室,棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的。

3、节省购房和居住成本

“N+1”户型还有一个最大的亮点就是它的免费赠送面积,增加了一间房间的面积,却不会多收购房者的购房款,这对购房者来说是一个极大的优惠。同时,又因为赠送面积不计入房屋面积中,后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉,又节省了一笔资金。

三、“N+1”户型缺点

1、赠送面积没有产权

大家要注意,其实开发商赠送的这部分面积其实是不计入产权的,所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等,而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题,遇到什么风险,这部分面积都不会受到法律的保护。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置,所以说大家在改造或者装修的时候,会要较大的难度,装修费用也可能会增加。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后,房间的面积是增大了,但是使用效果却没有之前好,原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光,整个房间也会因此变成了鸡肋,无法舒适的使用。

看完小编为大家介绍的关于“N+1”户型的优缺点分析,大家是不是也有想购买这种户型的想法了呢?小编要提醒大家:在选购这类户型时,要注意赠送面积的实用率,想想这个赠送的面积是否实用,是否能够真正得到利用。

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