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买房必看:如何判断房子是否“满五唯一”?

2018年04月13日 17:55:22  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:“满五唯一”的房子向来比较好卖,因为根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。不过一些特殊的房产,比如经适房、已购公房、继承或者赠与的房子,在判断标准上会有些差......

“满五唯一”的房子向来比较好卖,因为根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。不过一些特殊的房产,比如经适房、已购公房、继承或者赠与的房子,在判断标准上会有些差别。那么该如何判断房屋性质、如何界定房屋是否“满五唯一”呢?

一、什么是“满五唯一”?

“满五”指的是购买房子的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,有的地区以合同签署日期为准,所以具体还要以当地规定为准。

“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

二、如何判断房屋性质?

在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对,房主假不假。因为对于想要购买“满五唯一”房产的购房者来说,房屋性质也很重要。

仔细查看房产证房屋性质一栏中,分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限,从而判断性质是否为住宅:使用年限是70年的属于住宅,使用年限不是70年的属于商业用房)。

三、如何界定房屋产权是否“满五唯一”?

①普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

②已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

③其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

温馨小提示:

有些细心的购房者发现房产证区域与房屋登记区域并不相同,就会产生被骗的感觉。其实遇到这种情况并不能说明房主造假,因为有时候房产证区域与房屋登记区域不同也是正常的,该房仍然可以直接交易,交易时房产局会自动更改,无需任何流程和备件材料,也无时效。

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