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想买有租约在身的房子?那提前考虑下这些吧

2018年04月17日 14:24:23  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:房地产行业一直有这样一个规矩“买卖不破租赁”,那要是购房者买完房子后,租户不搬走怎么办?同时,也还有另外一个规定“租户具有其租赁房屋的优先购买权”,万一其他买家购买了该房产,此时租户也提出......

房地产行业一直有这样一个规矩:“买卖不破租赁”,那要是购房者买完房子后,租户不搬走怎么办?同时,也还有另外一个规定:“租户具有其租赁房屋的优先购买权”,万一其他买家购买了该房产,此时租户也提出了购买意向,该怎么办?

因此,有租约在身的房子固然可以买,但是在购买前一定要将可能会发生的问题都考虑到并解决好,以防日后产生纠纷。一般来说,如果大家非要购买有租约在身的房子,那么如下这五个问题就非常值得去提前考虑一下了。

一、租赁状态是怎样的?

购房者在购房之前,应该提前了解清楚:该房的租赁状态是怎样的、是否有合约期内的租户、合约的执行时间有多长等等。只有将这些情况了解清楚了,后续租赁合同以及交房时间的问题才能得到妥善解决。

二、租客是否签署《放弃优先购买声明》?

根据《合同法》中的规定,出租人在出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件优先购买的权利。因此,购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。

三、租金以及押金应该归属于谁?

一般租户在租房之初,都会缴纳押金给原业主,等到将来要退租的时候,租户也可以有权要回押金。那么在此处小编就需要提醒下各位了,在购房者与业主签订购房合同的时候,购房者千万别忘记了要与业主约定好“租户的押金如何处理”。

另外,对于交易后租户的租金归属,也应作明确规定。一般情况下,交易后租户应把租金交付给购房者。

四、什么时候交房?

在交房时间的问题上,如果购房者能够接受租赁合同到期后再入住,则问题不大。如果购房者急需入住,业主也同意解决租户问题,那就需要在补充协议中注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。

五、租赁合同应该如何处理呢?

房子在交易之前,就应该要求原业主妥善处理租赁合同。

原则上,房子即使进行了产权变更,原租赁合同依然是有效的,如果要提前解除租赁合同,原业主需赔偿给住户一定的违约金,那么这笔钱具体该由谁来出,购房者也应该与业主在签约前就要约定清楚。如果是要延续租赁合同,则应该以新业主的名义重新签订租赁合同。

其实买卖有租约在身的房子,一般来说都问题不大的,只是在签约前要注意的细节会比较多,因此要购买这类房产的各位购房者一定要提前考虑清楚,将有疑虑的地方一一列出来,并与原业主做好约定、在补充协议中呈现出来。这样一来,风险就会大大的减少了。

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