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购房知识|房屋过户的具体流程和相关手续!

2018年04月17日 15:05:55  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:房屋过户的办理不仅只针对房屋买卖,还有房子赠与、房产继承这些同样也需要办理房子过户手续。今天我们就通过二手房买卖、继承和赠与这三个方面来详细的说说房屋过户的具体流程和相关手续。......

房屋过户的办理不仅只针对房屋买卖,还有房子赠与、房产继承这些同样也需要办理房子过户手续。今天我们就通过二手房买卖、继承和赠与这三个方面来详细的说说房屋过户的具体流程和相关手续。

一、二手房买卖过户手续

1、先接受房地产交易管理部门的审查

房屋买卖双方签订了房屋买卖合同后,要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件、材料到交易管理部门办理立契过户手续。

在这里要注意的是,卖方需提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证了。

二、继承房屋过户

父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有以下这几个步骤:

首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:

(1)房产赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

(2)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。

(3)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准,即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证、赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

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