买房须知:出现什么问题可以要求退房?

2018年04月17日 15:06   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:一般来说,房子也属于商品,可以买也可以退。但是房子又跟普通的商品不一样,买了之后虽然可以退,但是不能随随便便要求退房,否则就要承担违约责任。那么,出现什么问题可以要求退房呢?下面小编将为大家解......

一般来说,房子也属于商品,可以买也可以退。但是房子又跟普通的商品不一样,买了之后虽然可以退,但是不能随随便便要求退房,否则就要承担违约责任。那么,出现什么问题可以要求退房呢?下面小编将为大家解答。

一、开发商"五证"不全

如果开发商的五证不全,那么开发商卖房就是不合法的,属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了购房合同,那么合同是无效的。这种情况下购房者可要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。

注:“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

法律依据:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:开发商未取得商品房预售许可证明,与购房者订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。

二、超过合同约定时间未办理产权证

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办。若办证迟延,一般根据合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办证的,购房者可选择退房。

若办证不能,比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等,但不管是由于哪一方面出现了问题,购房者确定不能取得产权,那么购房者无法实现自己的合同目的,也不能拥有房屋的所有权,所以,这种情况下,购房者最好选择退房。

三、房屋主体结构质量不合格

房屋的质量安全问题是非常重要的,如果说房屋主体的结构质量不合格的话,业主的生命安全就会受到威胁。所以说,如果房屋主体经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

四、房子被开发商拿去做二次抵押

这种情况在新房比较少见,但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

法律依据:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问题的解释》第九条(二)项规定:开发商订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、开发商没经购房者同意变更设计

如果在签订了购房合同之后,开发商又擅自变更小区或户型、楼栋等规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致购房者所购房屋的户型、面积、朝向等发生变化的,开发商应在变更确立之日起10日内书面通知购房人。如果没有在这个时间内送达的话,购房人有权退房。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。

最后小编要提醒大家在买房时,一定要与开发商签订具体协议与款项,仔细阅读,避免陷入开发商设置的陷阱,并且要保存好所有证明与合同,以防房子出现问题开发商拒不承认的情况。

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