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买二手房可即买即住 二手房注意哪些问题

2018年04月17日 15:42:34  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:二手房具有即买即住的特点,受到不少买房人的青睐。但很多人并不太了解买二手房要注意哪些以及流程是怎样。下面,我们一起来了解一下。......

二手房具有即买即住的特点,受到不少买房人的青睐。但很多人并不太了解买二手房要注意哪些以及流程是怎样。下面,我们一起来了解一下。

一、找房源

通过网站或者中介找房源,选定几个意向房源,并核实房源是否真实。

先简单地了解房屋的户型、面积大小、楼层高低、房龄、地段等各个方面的信息,看看是否符合自己的买房要求。这个阶段,先不着急实地看房,进行第一轮的筛选。

二、看房子产权是否清晰

确定几个意向房源之后,先大致地了解下房子的产权,比如有无房产证也不用看房了。即确定房屋是否符合上市交易的条件,进行第二轮的筛选。

了解房屋是否有共有人、承租人;有无被抵押、查封;是否被列入拆迁范围;是否为经济适用房、房改房等特殊性质的房产。(特殊房产的转让,需要满足一定条件。)

三、实地考察房屋情况

1、房屋本身的情况

如房屋楼层、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等。此外,要注意噪音的影响,留意房屋隔音效果;另外,下水道堵塞和墙面渗水的问题,也不可忽视。

要注意的是,可以向房主或者邻居咨询该房屋的历史,了解房屋是否发生过什么不好的事情,排除凶宅。

2、了解小区的状况

小区的绿化环境如何、治安好坏、物业服务好坏、车位是否足够、人群素质如何等,都是实地看房时,要了解的。

小区周边的配套情况如何,交通是否方便等,也是看房时,要考察的。

四、签订合同时的注意事项

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可在范本的基础上进行改动。买房人要注意合同做了哪些改动,同时,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。

1、约定付款方式、时间

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。一般买卖双方应当约定定金、首付款、银行贷款及尾款的金额和交付日期。

2、确定交房细节

①交房的时间和条件

什么时候交房?交房时,房屋的哪些家具、家电是留下的,哪些是带走的,卖方是否需要将房屋清理干净,都需要明确。

②结清相关费用

水、电、燃气、物业费等各项费用,在交房前,卖房人需要结清。

③过户

时间:明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

户口:确定卖方户口的迁出时间。

电话、宽带、有线电视、水卡、电卡、燃气卡等也需要更换为新房主的姓名。

3、明确违约责任

买房时,违约的事情时有发生,因此,必须明确双方的违约责任。

合同上的时间必须都是精确的日期,不要用10天内等模糊字眼,很有可能对方说的是10个工作日内。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。

如果是按揭贷款,接下来就是等银行发放贷款了,然后去到房管局缴纳相关的税费,办理不动产证等。买二手房注意要选择靠谱的中介,以免被忽悠。

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