买房前要查看哪些呢?下面几项买房必须要看

2018年04月17日 16:18   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:无论是刚需还是改善,买房是大部分人一生都会遇上的。由于动辄百万的投入,普通人可能一辈子只经历这一次,由于没有经验可循,许多人都无从下手。今天小编就给大家整理一些买房时会碰到的一些困惑,希望对大......

无论是刚需还是改善,买房是大部分人一生都会遇上的。由于动辄百万的投入,普通人可能一辈子只经历这一次,由于没有经验可循,许多人都无从下手。今天小编就给大家整理一些买房时会碰到的一些困惑,希望对大家可以有所帮助。

看房注意事项:

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

2、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、看房屋面积

有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

可以直接网上搜索楼盘口碑怎么样,或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,避免买到黑心开发商的房子。

小区硬件指标:

1、公摊

指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大,实际使用面积越小。

2、容积率

楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

3、绿化率

正确的叫法是绿化覆盖率,指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值,与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖,算入绿化覆盖率,所以购房时应该谨慎。

4、得房率

供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80%左右较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

5、车位配比

车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区,后期可以更大的满足业主对停车位的需求。

签合同注意事项:

1、买房尽量找有经验的朋友陪同

买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以找重点看,也避免一个人疏忽。

2、退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为合同是以后收房时重要的依据。如果超过交房时间,合同中要约定开发商赔偿事项。

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