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买房资金不够怎么办?买期房也是不错的选择

2018年04月17日 16:18:13  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:买房资金不够怎么办?小编建议选期房。期房是指在建的、尚未完成建设的且不能交付使用的房子。一般开发商只有预售许可证,所以买期房也是有风险的。买期房的风险比现房高,注意集中的这些方面!......

买房资金不够怎么办?小编建议选期房。期房是指在建的、尚未完成建设的且不能交付使用的房子。一般开发商只有预售许可证,所以买期房也是有风险的。买期房的风险比现房高,注意集中的这些方面!

一、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时,开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。

二、房屋质量出现问题

房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。

关于面积误差的处理总结如下:

面积误差绝对值在3%以内的,实行多退少补政策。面积误差绝对值在3%以上的,购房者可以要求退房,如果不退房,则如果实测面积>合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商承担;如果实测面积<合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商双倍返还给购房者。

四、交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

发生此类情况,购房者在维权时也困难重重,因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方,在要负法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括:

(1)在合同约定时就将广告中的内容写进补充协议。

(2)如果发生上述问题,可以直接找开发商要其承担责任,因为其是订立买卖合同的一方。

除了上述问题,购房者在期房买卖交易中,可能您还会遇到各种各样的问题,所以买房前请做好心理准备,但买房手续中关键要重视签合同,合同内容至关重要。假如购房者利益受损时,购房者有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

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