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菜鸟攻略:买房需要注意的事项有哪些?

2018年04月17日 16:52:43  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:买房是一件既幸福又纠结的事情,在一个城市决定买房,那么就意味着要在这个城市安家扎根了。那么如何才能买到住的舒适的房子呢?其实,这需要购房者在买房之前做好相关准备,了解一些购房注意事项。......

买房是一件既幸福又纠结的事情,在一个城市决定买房,那么就意味着要在这个城市安家扎根了。那么如何才能买到住的舒适的房子呢?其实,这需要购房者在买房之前做好相关准备,了解一些购房注意事项。

1、衡量自身的经济实力

虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族,自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事,很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

其次,要计算一下买房后的收支情况,如每月固定可靠的收入来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。

2、买之前学习常识很重要

对于很多新手来说,当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语,您是否会感到迷惑不解?所以,买房前名列前茅步,好好学习一些房地产基础知识。

首先对楼市有个大概的了解,以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云;其次对于买房所涉及的国家调控政策:不但可以让自己买房过程比较轻松,还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟,减少被忽悠的次数。较后,仔细考察房型及四周环境,做到心中有数。

3、纯小户型社区的房子慎买

目前楼市已是刚需为主体,因此,小户型受到大多买房者的青睐,但是在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

此外,建议在购买小买房户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

4、先定地段再选户型

有的人买房则先看地段,有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点房子,就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的读书问题,其次关系到房屋的价值空间。

提醒新手置业者,在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子读书等多方面综合考虑之后选择置业区域,继而根据自己的需求选择合适的户型。

5、楼盘品质很重要

开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障,一般来说,品牌房企也比较稳妥,配套上也较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

6、查看五证一书

购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

7、收房需查看仔细

业主在接到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。

8、物业服务很重要

物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的最好选择。

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