买房送车位究竟是真实惠还是假殷勤呢?

2018年04月21日 15:06   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房送车位这样的事情在现在不少的购房买卖中也算常见,这对于有车一族而言,实在是很大的诱惑。但是很多购房者还是很谨慎,会有疑问买房送车位究竟是真实惠还是假殷勤呢?其实这个疑问也是小编最关心的问......

买房送车位这样的事情在现在不少的购房买卖中也算常见,这对于有车一族而言,实在是很大的诱惑。但是很多购房者还是很谨慎,会有疑问:买房送车位究竟是真实惠还是假殷勤呢?其实这个疑问也是小编最关心的问题,于是特意整理了相关知识。现在就让我们一起来看看吧。

一、开发商是否真的具备“赠送”资格?

根据我国《物权法》中的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

其实关于以上规定,要分两种情况来看:

1、由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位,其产权归属取决于停车位所在的道路性质。也就是说如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,应当属于全体业主共有,开发商无权处置。

但如果车位所在道路是市政道路,其产权属于国家所有,由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立,可赠送或出租。另外,如果业主使用该车位仍需缴纳费用,那就属于租用车位,并无赠送之实。

2、根据规定,如果想拥有不占用业主共有场所的停车位需同时满足以下三个条件:“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”的时候,其所有权应当属于开发商。

那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属,开发商的赠送承诺合法有效。因为这种车位作为特殊的不动产,和商品房一样,能销售、赠与,也能办理产权证。

二、开发商到底是“真”赠送还是“假”赠送呢?

由以上两点就可以确认开发商是否真的具备“赠送”资格,但开发商到底是“真”赠送还是“假”赠送呢?这几点需要明确:

1、弄清楚送的是车位产权还是车位使用权

如果是产权车位,还需要签订购车位合同。在合同中,车位的费用需正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权,一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下,开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。

2、赠送不等于免费

购房送车位,停车位是免费的,但停车却未必。因为许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

3、弄清送车位的条件

在购买此类房子之前,各位购房者一定要了解清楚:是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。别等了买房后,才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件,那就糟糕了。

4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价

停车位尤其是位于地下停车位,其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。于是在车位送出去的同时,为了弥补损失,开发商可能会给房子“涨”一点价。正所谓,俗话也有讲:“羊毛出在羊身上”,相信这样的道理,大家都懂。

面对开发商“买房送车位”的宣传,各位购房者一定要谨慎、要多加考察。最重要的是,在买房之前务必要问清楚:是送车位名额还是真的送车位。必要时,可以将开发商的承诺写进合同或者补充协议中,以便日后维权。

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